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中国经济进入内循环,房价还能坚持多久
中国经济进入内循环,房价还能坚持多久
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近来局势不太安稳,各方都开始剑拔弩张针对中国,对于从事外贸进出口的人来讲,前景非常的不明朗,不知道什么时候自己的饭碗就会被砸掉,所以很多做外贸的都慢慢的转型做内贸,从而最大化的降低经营风险。

局势动荡和全球疫情的影响,让中国的外贸很受影响,慢慢的进入了内循环的窘境。在外贸的环境中可以赚国外的钱,而在内循环的环境中只能赚自己的钱。

在内循环的环境中,要想人们掏钱出来消费有两个重要的前提:人们口袋里有钱和人们舍得花钱。

现在中产群体的口袋里还是比较有钱的,但是大家都不舍得在消费上花钱,只要有钱就考虑买房子,钱进了楼市以后,社会整体的财富没有减少,但是市场上流通的钱变少了,因为人们的钱都被套在楼市了,没有办法拿出来更多钱的钱放在消费上面。

为了应对市场货币短缺的情况只有两个办法:1、加大货币供应量,俗称印钱;2、打压房价。

关于加大货币供应量这件事,全世界的央行目前都在干,中国也不例外,这一招可以短期见效,但是时间久了就会发现,这些超发的货币又进了楼市,不但推高了房价,还造成了市场货币的短缺,形成了一个恶性的循环。

那么只有通过打压房价,让房价降下来才能解放流动性,这其中的逻辑就是:当房价下降1000元,那么买一套120平的房子就能少花12万,这样市场上就多了12万的流动资金,而且人们的房贷压力也会小很多。如果这12万全部流向消费市场,那么和这个消费市场相关的上游、下游产业全部都能被带动,从而整个消费链就会被盘活。一套房子降价12万,那么一千套、一万套、十万套都降价呢,或者一套降价50万,那么那么一千套、一万套、十万套能释放多少流动性呢,这个数字是非常可观的。

如果因为房价下降而释放出来的资金流向消费市场,那么第二产业、第三产业的繁荣将是空前的,这也是国家最希望看到的发展盛景。

那么怎么样才能把房价降下来呢,之前我们也谈过很多和房价相关的话题,房价下降不是限制需求,而是最大化的满足需求,让房子回归到最本质的居住功能,把捆绑在房子上的资源进行无限的弱化。

具体的措施为:1、增大土地供应,降低土地价格;2、增加教育资源的供给,均衡教育资源的分布;3、城市规划上面要去中心化,不把优质资源集中到一个区域。

但是有没有城市愿意这么干呢,这是最大的问题,因为只有把这一系列的措施完成以后,才能在消费市场上看到结果反馈,这需要一定的周期,也许是一年,也有可能是三年五年。在追求GDP为王的年代,城市的主宰者有没有这个魄力把政绩暂时的丢在一边,这是非常值得商榷的。

因为很多地方的主宰者的任期都很短,有的一两年就走,在这段时间里考核的标准是GDP,如果把房价降下来,GDP短期内肯定非常的难堪。谁有这样的胆量去平衡城市各方利益之间的关系,谁有这样的魄力敢暂时放掉自己的职业生涯去让房价降下来,目前来看凤毛麟角。

所以即使中国的经济进入内循环,房价下降是唯一的救命稻草,但是房价还是很难下降,原因就在这里。


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